[摘要]湖南公寓不限购，投资房子选湘西公寓划算吗？湘西公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，湘西升值公寓什么楼盘值得买？我们先来了解湘西loft公寓具体的利与弊有哪些？
湖南公寓商业，touzi房子选湘西公寓划算吗？湘西房地产抑制投机性需求，让住房回归居住功能，稳定房价非常重要。湖南房价稳定，不大起大落，就不会发生金融危机。现在XG限贷限售等从严的调控手段，也是为了促进房地产平稳健康发展，防范房地产泡沫。湘西公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，湘西养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解湘西养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、湘西公寓优势不足
湘西公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，湘西生纸公寓优点和缺点有哪些？
湘西公寓优势：
1、由于湘西公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、湘西公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在湘西购买普通的商品房是有XG措施的，但湘西公寓就不受XG约束。
购买湘西公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，湘西公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，湘西公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
选择湘西公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，湘西公寓买那里好？
二、湘西养老公寓的touzi风险
湘西公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看湘西公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的湘西小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于湘西酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：湘西多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
湘西公寓和住宅的区别：
湘西公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，湘西公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：湘西公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、湘西值得买的楼盘
现在的人们都喜欢买湘西新房，而新房往往是期房，期房是先交房款，开发商在开工建房。所以说买湘西期房是有一定的风险的，购房者在选择开发商时，一定要选择靠谱的开发商。很多人因为湘西房价有波动不敢买房，湘西房价高了怕跌了亏，湘西房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，湘西房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湘西房价却在哪里一直涨。那么，湘西房地产？
1、创科城：均价3600元/m²，地址：湖南省湘西土家族苗族自治州保靖县保靖东高速路口新中合旁保靖路与牙吉路交汇处。。。
2、凤凰跳花街：均价13800元/m²，地址：中国·湖南·凤凰·云桥。。。
小编结语：湘西房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和湘西房价现有的高度，供需平衡，湘西房价相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。湘西酒店式公寓优缺点及湘西酒店式公寓touzi风险。湖南公寓商业，touzi房子选湘西公寓划算吗？供大家参考。。。
